2024御翠园丨北京朝阳御翠园售楼处(电话)米乐-最新发布【官网】

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　　2001年，李嘉诚旗下的和记黄埔与北京市政府签订土地出让协议，以约7亿元的总价，拿下了40万平方米的姚家园地块，楼面价仅1750元/平方米。

　　项目一期在拿地之后搁置了4年才动工，2005年11月开售。陆陆续续卖了近20年仍然有30余套在挂牌。而和记黄埔的耐心超出所有的同行们，项目北侧的二期的1200余套房子直到2023年7月18日才获得预售证，此后又等了整整一年，二期也终于在近期有了入市消息。

　　而此时的项目最低拟售均价为90672.35元/平方米，是拿地地价的51.8倍。

　　尽管2001年便已拿地，但直到2004年国土资源部831土地大限最后一日，和记黄埔才与北京市相关部门签订了姚家园地块开工合同。2005年6月开工后的八年间，和记黄埔在该地块上相继开发了逸翠园和御翠尚府两个项目，分别于2006年、2013年左右开盘。

　　然而，此后十年里，该地块最后一个新项目御翠园却进入了长达十年的开发销售期。

　　朝阳御翠园售楼处电话：【官方售楼热线】东四环朝青板块姚家园路，李嘉诚（和记黄埔地产）开发的逸翠园别墅，久负盛名。其后有开发了逸翠园南区、逸翠园北区、御翠尚府，把整个片区打造成了一个市中心的豪华别墅区。

　　御翠园是这个地块的最后一块地，也有说是逸翠园别墅的二期。共规划26栋楼，高层两梯两户，约1024套房源；联排地上三层地下一层，共228户。2024年年底毛坯交付。

　　根据北京市住建委网站公示，朝阳区姚家园东里1号院地块「御翠园」，备案名：逸翠园，已于2023年7月18日取得预售许可证，准许销售9栋住宅，准许销售面积：93212.24平米，

　　朝阳御翠园售楼处电话：【官方售楼热线栋楼取得预售许可证，其中平层3栋（2#楼、4#楼、5#楼），共396套，预售面积：66402.07平米，预售均价：97932元/平米，总价1110万起；联排别墅6栋（15-20#楼），共77套，预售面积：26810.17平米，预售均价：91386元/平米，总价3000万起。目前项目是准现房状态对外正式销售，有平层和联排产品可以选择。

　　御翠园的具置是位于东四环和东五环之间，即姚家园北一路和姚家园北二路之间，从御翠园出发，向西走姚家园路约3.5公里，10分钟即可到达东四环中路；向东走东坝路约4.2公里，10分钟也能到达东五环平房桥。项目周边，无论是坐飞机通往首都机场，还是坐高铁前往北京朝阳站都很方便。

　　再看周边同档次社区二手房价格，如北京星河湾约9.9万元/平米、泛海国际11万+、观湖国际10万+，实际上御翠园取证均价基本与同板块二手房持平

　　朝阳御翠园售楼处电话：【官方售楼热线平米三居、185平米三居，两梯两户，约1024套房源；另外有联排别墅18栋，户型面积：端户建面约400平米、中间户建面约345平。联排：地上三层地下一层，共228户。项目预计2024年底和2025年6月毛坯交付，物业费平层6.5/月/㎡，联排8元/月/㎡。

　　平层总高：1，2，3，4，5，7号楼18层，6号楼1/2单元17层，3/4单元18层，8号楼16层

　　产品单价：平层9.5万左右，联排9.1万左右，目前洋房锁房50万，联排锁房100万。

　　联排端户：7米面宽，约：390平米（无夹层） 400平米（有夹层）；户数11套

　　联排中间户/端户：6米面宽，约：335平米（无夹层） 345平米（有夹层）；花园面积21-45㎡；

　　【官方售楼热线】项目的户型真的没得说，确实又老又差，尤其是经过了最近新盘的对于户型的创新后，连以差户型著称的华润都已经更新换代了，这个项目依然坚持自我。

　　【官方售楼热线居），对于改善居室需求4居客户来说，很难选择，不到3米的裸层高，再加上南北不能大通透的设计，很难符合现在豪宅对于房子的标准。

　　首层层高4.15米，二层层高3.1米，三层层高3.04米，南向四排9-20号楼地下室挑高6.6米，夹层3.8米；北向两排21-26号楼，地下挑高5.44米。

　　别墅是按套数卖的，面积范围335-400平之间，报价在3000-4800万之间。

　　中间户/边户6米面宽，335平米无夹层，345平米有夹层，共有217套，总数228户。

　　3000-4000万在东四环买联排别墅，放眼全北京来分析，这种城市联排别墅还算稀缺；

　　整个长安街以北，五环内是没有新房别墅的，只有二手别墅；比如大山子的银湖别墅楼盘，亚运村板块的亚运新新家园、紫玉山庄，这些五环内的别墅总价都是3000-4000万，但楼龄都是超过10年以上；

　　客厅足够宽，窗户足够大，主卧次卧尺度都比较大。客厅餐厅一体化设计，等宽餐厅，入户一种开阔大气的豪宅感觉。

　　实际感受是两个卧室都比较大，而且一个储藏间可以完美的改造成次卧的一个衣帽间。

　　厨房比较小是这个户型最大的缺点，不过有一定的可修正空间，就是把生活阳台改造后整体作为厨房使用。

　　其实项目建设基本完成了，前年就结构封顶，去年一月底就在进行外立面施工，现在外立面施工已基本完成。预计2024年年底和2025年6月交付。