官方发布：开云府（开云府欢迎您）南山最新动态米乐资讯

　　米乐m6官网登录入口中国南山执笔，启幕赤湾时代，为蛇口造一座山海都会——开云府。41载中国南山集团，承担片区规划者和运营者角色，倾筑约3.2平方公里赤湾先发·城市双地铁综合体。地铁2/5号线接驳，海陆空轨链接世界。近享高密度历史人文资源，与国际化学校为邻，家门口享百万商圈繁华；大南山、小南山、赤湾山、伶仃洋三山一海环绕，毗邻深圳华英路樱花主题公园。建面约124-203㎡全生命周期天幕户型，360°采光通风，270°环景主卧，近1：1高梯户比，极目山海盛景，焕新奢居生活。

　　项目信息资料：地面积：约3.4万㎡建筑面积：约32万㎡容积率：7.0绿化率：30%业态：住宅、商业、写字楼、五星级酒店总栋楼：4栋（1栋保障房、1栋写字楼、2栋可售住宅）可售住宅：418户面积：124-203平3-4房使用率：70%总楼层：49层、54层梯户比：4梯4户、4梯6户车位比：约1：1.1（460个）管理费：6.9元交楼时间：2025年6月交楼标准：精装开发商：深圳市海城锦实业发展有限公司项目地址：南山区赤湾六路东北侧（地铁2/5号线“赤湾站”出口即到）

　　随着粤港澳大湾区的行进，赤湾版块价值再次凸显，未来规划为蛇口国际海洋科技创新区的三大承载区之一，继后海CBD、深圳湾超级总部基地后，成为粤港澳大湾区战略下深圳滨海经济带上的宝地。

　　项目为地铁2号线号线赤湾站双地铁上盖，总建筑面积约32万㎡。作为片区首发地标型综合体，集萃高端住宅、购物中心、总部办公、五星级酒店等复合业态。

　　设计希望以TOD开发模式为导向，密切链接轨道与城市，激发土地与空间互动式增长，提升片区形象，为赤湾发展注入新动能。

　　作为TOD项目，设计面临的不仅是建筑规划限制，还包括商业开发、业态分布等，需要通过合理业态布局，有效利用现有场地，形成高密度、高能量场的聚散地。

　　设计将商业布局在东南及中间两个地块，通过裙房二至四层跨街建筑进行连接，于中间地块西北侧设置下沉广场，将人流注入地下商业，结合负一层商业与地铁站的联系，从下至上带动整个商业气氛。

　　地标塔楼以三角形的独特平面，使办公、酒店均能兼顾到景观资源。住宅以大面宽豪宅为主，大部分户型直面海景资源。

　　项目采用盖上盖下全过程一体化设计，与地铁完全同步建设，其中地铁轨道站占据项目红线的进深，为项目开发带来巨大挑战。

　　设计从概念阶段整合多专业团队，充分考虑技术落地性，将塔楼毗邻地铁布置，裙房则充分利用地铁结构柱，实现结构体系无缝对接；同时设计地上停车楼以补偿受地铁影响而减少的地下停车位。

　　此外，设计梳理地下商业动线，紧密联系地铁站，将裙房与地铁地面出入口及构筑物进行一体化设计，打造空中-地面-地下多层级立体交通，创建高品质、人性化、快速便捷的可持续集约城市空间。

　　一条24小时开放的市民公共通廊缝合赤湾山与小南山，形成城市漫游通道，联系项目内部及外部空间，形成层次丰富的空间体验，塑造一个顺应自然、尊重地域和有归属感的城市综合体建筑。

　　建筑主体强调“山海交融”概念，设置屋顶活动空间与多层次空中绿化，通过高效、链接的立体复合空间，实现人-城市-自然的可持续共存，为赤湾片区打造持续成长并可识别的活力空间。

　　项目提取“城市灯塔”意向，一座200米高的办公及酒店塔楼树立在东南角重要道路交叉口，以其挺拔而优雅的外形昭示片区地标形象。四栋超高层形成“一主三附”格局，为城市勾勒生动活泼的天际轮廓。

　　作为未来赤湾片区新名片，立面设计呈现出功能与形式的高度统一。住宅塔楼在外形、高度及立面处理上采取同一手法，以简约的流线型造型为主，并刻意与办公酒店主塔楼在高度、形态及立面做出对比，但同时又能互相辉映。

　　商业综合体则以通透立面为主，吸引人流，在玻璃、流光及艺术软装的衬托下与周遭环境融为一体，凝结成赤湾片区全新的建筑形象与城市肌理。

　　如今，项目在建中，不久之后将成为赤湾片区都市化进程中的里程碑式的作品，为蛇口国际海洋科技创新区的建设留下浓墨一笔。

　　而华阳国际在TOD领域也将持续探索更全面的解决方案，不断打造高品质的城市核心枢纽公共空间，创造新的城市生活方式。

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