启动回迁！张村河片区安置区建设工作米乐咋开展？崂山区这样做……

　　米乐青岛日报社/观海新闻12月5日讯 在城市更新和城市建设推进过程中，崂山区紧抓机遇，乘势而上，坚决扛牢“打头阵、蹚新路、作示范”使命担当，坚持规划引领，以“给咱爹娘盖房子”的情怀，高标准推进12个安置区建设。目前，张村河南岸的张村河南、刘家下庄2个安置区已先后实现回迁，李家下庄、孙家下庄2个安置区将于春节前完成回迁，4个安置区项目全部获得省优质结构工程。张村河北岸的董家下庄、张家下庄2个安置区正全力推进室内外装饰装修；张村、郑张、文张、南张4个安置区主体结构施工均已完成90%以上，枯桃、中韩2个安置区稳步推进，满足回迁居民尽早住上好房子的迫切需求，让“当年拆、当年建、三年回迁”的承诺成为现实。

　　围绕社区安置区的建设，崂山区坚持把最大的利益让给群众。优化补偿安置标准，兜底解决“两代同住”“多代同住”等群众最直接最现实的利益问题。统一政策尺度，严守政策底线，不开口子、不留尾巴，补偿政策通过“一封信”到户到人，一次性详细告知，以全过程公开、全流程监督赢得群众信任支持，形成合力，创新实施了国内首个建筑工程质量安全综合保险——“质安保”，开设“质量安全大讲堂”，织密工程质量安全保障网，高质量推进安置区建设。

　　“安置区选在哪，是群众说了算”。在安置区设计方面，把最好的位置给群众，在全市率先制定涵盖182条内容的《崂山区安置区建设标准》，创下了4个全市第一：第一个制定完成全要素安置区建设详细标准；第一个设置建设造价明细的安置区标准；第一个不低于普通商品房要求的安置区标准；第一个对照高品质标准开工建设安置区。容积率、层高、公摊、绿化、车位等主要指标的规定均不低于一般商品房标准。小区采用全地下停车、人车分离设计，且均已预留安装充电设备的条件，地上设有电动自行车充电车棚。

　　全市首创“部门监管+村民监督”模式，把控房屋质量。在施工建设方面，制定安置区建设考核办法等多项管理制度，行业主管部门全力靠上、村民监督小组全程参与，切实把控好工程质量、安全和进度。同时，建立了以驻区企业为主体的精干的施工队伍和监理队伍、招聘具有丰富经验的专业技术人员和职能部门一起组成监管员队伍，每天对项目巡查监管、引进国内知名“飞检”团队辅助质量监管和交房验收。结合居民生活购物、休闲健身等实际需求，每个安置区均配备有便民服务设施综合体，完善便民服务，近距离满足购物、养老、育儿需求。张村河南岸4个安置区便民服务设施综合体计划明年3月全部完工，交付后尽快实现农贸市场商超运营、幼儿园和养老设施投用。

　　出台安置区建设管理考核办法，完善质量管理体系。为确保安置区项目高标准、高效率推进，强化对参建各方的管理，确保压力传导到位，责任落实到位，制定《张村河片区安置区建设管理考核办法（试行）》。从方案设计、工程质量、安全生产、文明施工、工作执行力等5个方面考核管理，通过日常检查、周检、抽检和专项检查的形式，对各安置区项目考核评定，对违反本办法相关规定的相关责任单位下达整改通知限期整改，并予以处罚，进一步保障安置区项目建设质量。

　　崂山区坚持“区域统筹、连片开发、产城融合、整体配套”的原则，探索“公开征集+邀请”面向全球征集片区规划方案，实现更新改造的民生效益、社会效益、生态效益相统一。

　　全面提升周边基础设施与配套服务品质。创新坚持“连片开发、整体配套”总体思路，统筹推进教育、医疗、文化等公共服务设施，更好满足两岸居民生活需求。优先建设路网、管网、停车场等市政配套设施和医院、学校等公共服务设施。围绕张村河片区，开展跨海大桥二期工程、崂山区公共卫生中心、中国海洋大学附属实验学校、山东中医药大学附属医院以及合肥路、高荣路等20条市政道路建设，努力打造舒适便捷宜居环境，居民在家门口就能实现“学有优教”“病有良医”“住有宜居”。

　　高起点高标准做好城市设计。邀请国内外优秀设计团队，对标国际水准编制张村河片区城市设计，按照“水脉智谷”的目标定位，聚焦生态、产业、品质、效率、活力五大维度，打造集“生态公园城、科技创新城、国际品质城、低碳高效城、宜居乐活城”于一体的未来之城。张村河生态修复和环境整治提升一期工程营造亲水自然生态岸线，并保留记忆广场，传承地域文化。目前，先行启动区正式开放，成为市民休闲游玩新地标。以“1131”架构统领张村河片区智慧城市顶层设计，推动各平台、数据接入城市云脑，已集成66个智慧化应用场景、汇集各类数据15亿余条，打造了张村河城市更新视频巡更路线，高集成提升“智”理水平。

　　为规范安置区交房回迁组织工作，崂山区张村河两岸区域开发建设指挥部会同区住房和城乡建设局、中韩街道、区城市更新推进中心等相关单位，创新实施“1375”工作法，最大程度减少交付房屋的质量问题，确保安置区品质交付。

　　“1”套规范工作法全周期统筹。围绕验收整改、交房、维修保障三个阶段，分首轮查验、二轮查验、物业移交、抓阄定位、交房陪验、维修、评价7个步骤，制定标准化工作流程，成立5个专业小组，全力保障、协同推进张村河片区安置区项目验房交房工作，为居民交付高质量的好房子。

　　“3”个阶段“7”个步骤全要素推进。在验收整改阶段，验收小组抓阄前15日首轮查验、抓阄前7日二轮查验。对户内、公区、屋面、地下车库、室外环境、保洁及各项使用设备等查验整改维修，限3日内完成，监理单位全程监督。在交房阶段，完成物业移交、抓阄定位、交房陪验工作。参建单位对物业公司进行小区设备设施和系统的技术交底，并将房门钥匙、室内外设施等相关物品设施移交物业公司管理，完成户内住宅和公共区域交付。社区会同承办公司、物业及相关单位共同组织居民回迁抓阄，直接确定安置房屋的具置、面积等信息。抓阄定位结束后，签订定位协议及结算协议并办理回迁结算。社区、物业公司、参建单位等各方共同组织开展交房陪验工作，实行一对一入户陪同居民收房，并解释和解决居民问题。陪验结束后，居民、居民代表、物业公司和陪验人员共同在验收表三联单上签字确认，完成交房。在维保评价阶段，居民装修及保修期内出现的施工质量问题，由常驻物业办公室维保小组人员分类统计，由维保小组维修。因使用不当或擅自改动房屋结构、改变设备管线位置、违规装饰装修、未按规定检修保养等行为以及不可抗力原因造成的质量问题不属于维保小组维修范围。同时，在维修结束后进行满意度回访，对维修不及时的，依据《张村河片区安置区建设管理考核办法》对责任单位进行相应处罚。

　　“5”个专业小组“全链条”服务。结合各阶段重点工作需要，成立验收、整改、陪验、快修、维保5个专业小组，全阶段开展相关工作。由居民代表，物业、各参建单位、监理单位组成验收小组，负责全面组织查验、分户验收。由各参建单位组成整改小组，第一时间对发现的问题整改维修。由总包单位、物业公司组成陪验小组，负责全程一对一入户陪同收房，将服务落实到每一处细节。由总包及各专业分包单位组成快修小组，交房现场待命，对居民提出的质量问题快速做出回应，提供问需响应“零等待”服务，第一时间解决居民诉求。由总包及各专业分包单位组成维保小组，常驻小区3-6个月，保修期内，居民在正常使用过程中出现的问题，由保修小组负责维修，提供足不出户上门服务，并加强后期跟踪，切实做到“开好头、收好尾”。

　　下一步，崂山区将坚持以人民为中心，把群众满意作为“第一标准”，树牢“精致、精细、精美”理念，继续全力推进张村河片区开发建设工作，保障安置区高品质交付，不断优化公共服务配套设施，全力将张村河片区打造成为青岛东部的生态之城、希望之城、未来之城，聚力打造青岛现代化国际大都市示范窗口区。（青岛日报/观海新闻记者 衣涛 通讯员 梁太宏 王霞）